Baugutachter & Bausachverständige
München und Süddeutschland
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NEWS - Bausachverständige Mallorca
Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.
Auch in Spanien werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.
Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Spanien auch höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.
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Ein Bausachverständiger oder auch Baugutachter Mallorca ist der Spezialist für Gebäude und Bauleistungen. Oft glaubt man, dass ein Bausachverständiger nur hinzugezogen werden muss, wenn es Probleme bei der Sanierung eines Hauses oder bei einem Neubau gibt, doch dies ist ein Irrtum.
Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Bausachverständige der Fachmann, der bei allen Baumaßnahmen in Berlin frühzeitig hinzugezogen werden sollte. Die Aufgabenbereiche des Sachverständigen sind vielfältig und reichen von der Beratung bei einem Bauschaden über die Baubegleitung eines Neubaus bis hin zur Hauskaufberatung und Energieberatung. Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Immobiliengutachter Ihr Ansprechpartner bei allen Baumaßnahmen auf Mallorca, der frühzeitig hinzugezogen werden sollte um Fehleinschätzungen zu vermeiden.
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Die baubegleitende Qualitätssicherung auf Mallorca, kurz Baubegleitung, durch einen Bausachverständigen ermöglicht Ihnen als Bauherrn eine neutrale Qualitätskontrolle für den Bau oder den Umbau ihrer Immobilie. Durch die steigende Konkurrenz und den Kostendruck in der Baubranche leidet die Bauqualität in der heutigen Zeit immer mehr. Hier kann ein Gutachter helfend eingreifen. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung (Baubegleitung) stellt Ihr Baugutachter sicher, dass die Baubeschreibung, die Bauplanung und im weiteren Verlauf auch die Bauausführung übereinstimmen. Ein Bausachverständiger sollte schon bereits vor dem Unterzeichnen der Bauunterlagen hinzugezogen werden, um mögliche Planungsfehler und teure Umwege zu vermeiden. Alle Termine, die unsere Sachverständigen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätssicherung durchführen, können flexibel als Einzeltermine beauftragt werden. So können Sie für Ihr Bauprojekt sicherstellen, dass genau zu der Zeit, wenn sie Hilfe auf der Baustelle benötigen, unsere Bausachverständigen für Sie da sind.
Haben Sie einen Bauträger mit dem Bau Ihres Neubaus als Schlüsselfertigbau beauftragt, haben Sie auf den ersten Blick wenig mit dem Hausbau zu tun. Der Bauträger erwartet Vertrauen und bebaut selbstständig Ihr Grundstück. Manch ein Bauträger schließt seinen Bauherrn sogar komplett aus. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Instanz der Bauherr für das Geschehen auf der Baustelle verantwortlich ist und haftet, wird deutlich, dass so viel Eigenständigkeit des Bauträgers nicht sein darf. Ein unabhängiger Sachverständiger dient als Fremdüberwachung und trägt maßgeblich durch Aufdecken und gezielte Beanstandung von Baumängeln zu Qualitätssicherung bei.
Ihre Immobilie in sachkundigen Händen... durch Ihren Baugutachter auf Mallorca
Unser Baugutachterbüro steht Ihnen bei allen Baufragen beratend zur Seite, so dass Sie Ihr Bauvorhaben ohne vermeidbare Probleme zum Erfolg bringen. Damit wir für unsere Kunden optimale und nachhaltige Lösungen ableiten können, werden all unsere Tätigkeiten sorgfältig aufbereitet. Ergebnisorientiert suchen nach Lösungen bei Problemen am Bau, die währende oder nach Abschluss der Bauphase festgestellt werden. Im Bereich Bau, Umbau, Sanierung und Denkmalgeschütztes Bauen begleiten wir Sie auf Wunsch während der Bauphase mit Beratung des Bauherrn bei Planung und Durchführung, Baubegleitung während des Baus zur Absicherung der Qualität und Quantität der verarbeitenden Gewerke und schließlich die Bauabnahme zur Fertigstellung der Immoblilie. Als Bauherr sollte man sich durch einen unabhängigen Dritten während der Bauphase begleiten lassen, der als erfahrender Sachverständiger den Bau überwacht und etwaige Mängel in der Entstehungsphase rechtzeitig erkennt. So können die Mängel sofort sach- und fachgerecht behoben werden, bevor sie eventuell hinter Verkleidungen nicht mehr zu sehen sind.
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Was Sie bei einer Abnahme unbedingt beachten sollten:
Bei einer Baumaßnahme hat die sog. Abnahme weitreichende rechtliche Folgen. Die Abnahme ist immer dann relevant, wenn das Werkvertragsrecht anwendbar ist. Das ist dann der Fall, wenn ein Unternehmer (Auftragnehmer) einen bestimmten „Erfolg" schuldet, also sich vertraglich z.B. als Bauunternehmer/Generalunternehmer oder als Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Der Auftraggeber (z.B. ein Bauherr, der eine noch zu errichtende Eigentumswohnung oder ein Haus kauft oder einen Umbau an seiner Immobilie vornimmt) muss nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erklären, ob er die Leistung „als im wesentlichen vertragsgemäß" (also frei von wesentlichen Mängeln) annimmt. Dabei ist jedoch große Vorsicht geboten, da die Abnahme folgende Wirkungen hat: Zunächst wird der Werklohn fällig. Zudem beginnt die Verjährung wegen möglicher Gewährleistungsansprüche (Nachbesserung, also Mängelbeseitigung; Minderung des Werklohns; Schadens- bzw. Aufwendungsersatz; evtl. Rücktritt vom Vertrag) und es findet - wenn Mängelansprüche nicht vorbehalten wurden, s.u. - eine sog. Beweislastumkehr statt. Besonders wichtig ist, dass sich der Auftraggeber Ansprüche wegen Mängeln vorbehält, also zumindest die vorhandenen Mängel schriftlich vermerkt. Ansonsten kann er später Ansprüche wegen Mängeln nicht mehr geltend machen, es droht also ein kompletter Rechtsverlust. Dies gilt jedenfalls für solche Mängel, die bei Abnahme „erkennbar" waren. Da die Erkennbarkeit nicht immer eindeutig ist, sollte unbedingt bei der Abnahme ein Sachverständiger hinzugezogen werden.
Haben Sie einen Bauträger mit dem Bau Ihres Neubaus als Schlüsselfertigbau beauftragt, haben Sie auf den ersten Blick wenig mit dem Hausbau zu tun. Der Bauträger erwartet Vertrauen und bebaut selbstständig Ihr Grundstück. Manch ein Bauträger schließt seinen Bauherrn sogar komplett aus. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Instanz der Bauherr für das Geschehen auf der Baustelle verantwortlich ist und haftet, wird deutlich, dass so viel Eigenständigkeit des Bauträgers nicht sein darf. Ein unabhängiger Sachverständiger dient als Fremdüberwachung und trägt maßgeblich durch Aufdecken und gezielte Beanstandung von Baumängeln zu Qualitätssicherung bei.
Beweissicherung: Dokumentierung des Bauzustandes und von Baumängeln
Beweissicherungen dokumentieren einen bestimmten Bauzustand. Beweissicherungen werden häufig vor Neubaumaßnahmen notwendig, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht auszuschließen sind, oder aber, wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden.Beweissicherungen kommen aber auch dann zur Anwendung, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzmaßnahmen zügig begonnen werden sollen, oder auch, wenn Architekten einen bestimmten Bauten- oder Planungsstand dokumentieren müssen. Der Zweck einer Begutachtung im Rahmen eines selbständigen Beweisverfahrens liegt darin, den gegenwärtigen Zustand eines Bauteils oder eines Schadens / Mangels in der Form feststellen zu lassen, daß dieses Gutachten als gerichtliches Beweismittel dienen kann.
Sicherlich haben Sie bisher auf Ihrem Weg schon viel gesehen, gehört oder versprochen bekommen. Heutzutage werden die Anforderungen bei der Erstellung von Häusern immer komplizierter, sodass besonders dabei Mängel entstehen. Oft entstehen gravierende Mängel am Haus durch Folgearbeiten oder Unwissen über die Konsequenzen. Es ist wichtig die Arbeiten zu beobachten und auf Änderungen von Normen oder Techniken aufmerksam zu machen. Gerne stehe ich Ihnen als qualifizierter und geprüfter Sachverständiger für Bauschäden / Bausanierung zur Verfügung, damit Mängel rechtzeitig erkannt und böse Überraschungen vermieden werden können.
Beweissicherung durch einen Baugutachter / Bausachverständige
Bei Bauvorhaben wird der Bestand der angrenzenden Gebäude in einem Beweissicherungsgutachten im Einzelnen dokumentiert. Auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung dient ein Beweissicherungsgutachten als Grundlage für Abrechnung
Bausachverständiger für Immobilienbegutachtungen auf Mallorca - Sachverständiger - Baugutachter für die Bewertung von Schäden an Gebäuden, Villen, Fincas, Freianlagen, usw. auf Mallorca - Fachgutachter für Feuchtigkeitsschäden an Gebäuden auf Mallorca
Bei einer Baumaßnahme hat die sog. Abnahme weitreichende rechtliche Folgen. Die Abnahme ist immer dann relevant, wenn das Werkvertragsrecht der §§ 631 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) anwendbar ist. Das ist dann der Fall, wenn ein Unternehmer (Auftragnehmer) einen bestimmten „Erfolg" schuldet, also sich vertraglich z.B. als Bauunternehmer/Generalunternehmer oder als Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Der Auftraggeber (z.B. ein Bauherr, der eine noch zu errichtende Eigentumswohnung oder ein Haus kauft oder einen Umbau an seiner Immobilie vornimmt) muss nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erklären, ob er die Leistung „als im wesentlichen vertragsgemäß" (also frei von wesentlichen Mängeln) annimmt. Dabei ist jedoch große Vorsicht geboten, da die Abnahme folgende Wirkungen hat: Zunächst wird der Werklohn fällig. Zudem beginnt die Verjährung wegen möglicher Gewährleistungsansprüche (Nachbesserung, also Mängelbeseitigung; Minderung des Werklohns; Schadens- bzw. Aufwendungsersatz; evtl. Rücktritt vom Vertrag) und es findet - wenn Mängelansprüche nicht vorbehalten wurden, s.u. - eine sog. Beweislastumkehr statt.
Für die Abnahme sieht das Gesetz keine bestimmte Form vor. Es ist aber aus Beweisgründen stets zu empfehlen, ein schriftliches Abnahmeprotokoll zu erstellen. Dieses sollte folgende Punkte enthalten:
• Nennung der Anwesenden
• Genaue Bezeichnung des (Bau-)Vertrages
• Abnahmeerklärung des Auftraggebers
• Ggf.: Auflistung der noch vorhandenen Mängel und der noch zu erledigenden Restarbeiten sowie Fristsetzungen und Angaben zu der Höhe von Einbehalten
• Ggf.: Vorbehalte hinsichtlich einer Vertragsstrafe
• Ggf.: Abweichende Erklärungen des Auftragnehmers zu den Vorbehalten und zu den Mängeln
• Ort, Datum und Unterschriften
Besonders wichtig ist, dass sich der Auftraggeber Ansprüche wegen Mängeln vorbehält, also zumindest die vorhandenen Mängel schriftlich vermerkt. Ansonsten kann er später Ansprüche wegen Mängeln nicht mehr geltend machen, es droht also ein kompletter Rechtsverlust. Dies gilt jedenfalls nach § 640 Abs. 2 BGB für solche Mängel, die bei Abnahme „erkennbar" waren. Da die Erkennbarkeit nicht immer eindeutig ist, sollte unbedingt bei der Abnahme ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Ist in dem Vertrag ein sog. Vertragsstrafe vereinbart worden (z.B. für den Fall, dass die Bezugsfertigkeit des Bauobjekts zu einem bestimmten Datum versprochen wurde), muss auch ein Vorbehalt in das Abnahmeprotokoll geschrieben werden, dass sich der Auftragnehmer die Geltendmachung der Vertragsstrafe vorbehält. Wenn noch wesentliche Mängel vorhanden sind, kann der Auftraggeber die Abnahme auch verweigern. Liegen jedoch nur unwesentliche Mängel vor, hat der Auftraggeber einen (auch gerichtlich durchsetzbaren) Anspruch auf Abnahme, vor allem um die Fälligkeit seines (Werk-)Lohns zu erreichen. Da die Grenze zwischen „wesentlichen" und „unwesentlichen" Mängel schwer zu ziehen ist, sollte unbedingt ein Rechtsanwalt sowie evtl. zusätzlich ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um diese Abgrenzungsfrage zu klären.
DIE BAUSACHVERSTÄNDIGEN UND BAUGUTACHTER FÜR MALLORCA
Profitieren Sie von unserer fachübergreifenden Kompetenz!
Sie benötigen einen objektiven und fachkundigen Sachverständigen bei der Beurteilung von Ausführungsmängeln oder Schäden an Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Wir ermitteln Art und Ursache von Bauschäden und nehmen zu vermuteten Mängel bzw. vermuteten Ausführungsfehlern von Handwerkern Stellung. In unserem Gutachten sprechen wir nach Wunsch auch Empfehlungen zur Mängel- oder Schadensbeseitigung aus. Nach Bedarf binden wir in unsere Untersuchung und Stellungnahme auch Fachleute wie z.B. Biologen, Tragwerksplaner und Fachingenieure für Technische Gebäudeausrüstung ein.
Bei Komplikationen beim eigenen Hausbau ist es oft ratsam, die Hilfe eines Baugutachters in Anspruch zu nehmen. Plötzlich auftretende Schwierigkeiten mit dem Bauunternehmen oder Mängel direkt auf der Baustelle führen häufig dazu, dass der Traum vom Eigenheim viel Sorge bereitet. Baugutachter stellen Mängel mithilfe eines Gutachtens fest und protokollieren unter anderem Wasserschäden, Schimmelbefall oder statische Mängel. Nach einer Problemanalyse steht Ihnen der fachliche Rat des Gutachters vor Gericht oder gegenüber Ihrer Versicherung zur Seite, damit die Probleme zu Ihrer Zufriedenheit gelöst werden können. Bei Rechtsstreitigkeiten entscheidet der Gutachter, inwiefern Ihnen die Kosten und Mittel zurückerstattet werden, und leistet Hilfestellung, um weitere Schäden und Kosten gering zu halten. Fühlen Sie sich nicht überfordert bei der Erfüllung Ihrer Wünsche: Ziehen Sie einen Baugutachter zurate und starten Sie sorgenfrei in Ihre Zukunft.
Gutachten und gutachterliche Beratungen für:
• Privatpersonen
• Hausverwaltungen
• Bauherren
• Bauträger / Investoren
• Makler
• Versicherungen / Banken
Hauskaufberatung durch den Profi – Ihren MallorcaGutachter
Sie entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, dann ist dies in den meisten Fällen eine Entscheidung von einer großer Tragweite. Im Vorab stellen sich viele Fragen: Ist der Preis der Immobilie angemessen, sind verdeckte Mängel vorhanden, muss die Immobilie modernisiert werden, was kostet ein eventueller Umbau. Wir besichtigen mit Ihnen die Immobilie und berate Sie als Bausachverständige ausführlich bei allen Fragen. Expertenhinweise eines Bausachverständigen für Mallorca - Profitieren Sie von unserer Kompetenz und langjährigen Erfahrung.
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Nutzen Sie unser Know-how
Sind Sie auf der Suche nach einem qualifizierten Baugutachter, der Ihnen ein professionelles Gutachten erstellt und Sie berät? Haben Sie Schäden an Ihrer Immobilie oder suchen Sie eine Baubetreuung / Baubegleitung oder beabsichtigen Sie eine Immobilie in zu erwerben, zu verkaufen, zu sanieren oder sogar ganz neu zu planen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!
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2. Der Kaufpreis ist die Lage der Immobilie zu hoch angesetzt
3. Die Gesamtkosten zum Immobilienerwerb werden falsch eingeschätzt: Im Ausland sind die Kauf- und Finanzierungskosten häufig viel höher als in Deutschland. Makler, Steuern, Notar und Grundbucheintragung können den Erwerb kräftig verteuern. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt in Spanien je nach Ort sechs bis sieben Prozent des Kaufpreises – doppelt so viel wie in Deutschland.
4. Die Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden falsch kalkuliert
5. Die Immobilie hat versteckte Mängel und Bauschäden
6. Die Immobilie hat Feuchtigkeitsschäden und / oder Schimmel (keine Seltenheit auf Mallorca)
7. Der mittel- und langfristige Renovierungs- und Sanierungsbedarf wird nicht berücksichtigt
8. Die Immobilie ist vielleicht illegal errichtet (dies muss von einem Anwalt geprüft werden)
9. In Spanien kommt es immer noch vor, dass Grundstücke verkauft werden, die nicht bebaut werden dürfen (muss von einem Anwalt geprüft werden). Bei Baugrundstücken ist auch darauf zu achten, dass sie Baulandqualität haben und die Mindestgröße für eine spätere Bebauung erfüllen.
10. Auch im sonnigen Süden darf man den Winter nicht vergessen. Wer seinen mediterranen Besitz auch in den kühlen Monaten nutzen will, braucht eine Heizung!
11. Allgemeiner Hinweis zu Immobilienmakler auf Mallorca: Jeder kann von heute auf morgen diesen Beruf in Spanien bzw. auf Mallorca ausüben, im Prinzip reichen Visitenkarten und eine Website. Während in Deutschland zumindest eine Gewerbeerlaubnis notwendig ist. Theoretisch kann der Makler im Maklervertrag mit dem Verkäufer für alles bevollmächtigt werden, von der Vollmacht zu verbindlichen Preisverhandlungen bis hin zum Recht, Anzahlungen entgegenzunehmen. Nur bei einem ausgesprochenen Vertrauensverhältnis mit einem langjährig tätigen Makler sind solche Vollmachten empfehlenswert bzw. Anzahlungen an den Makler sollten nur auf einem Treuhandkonto deponiert werden!
12. Spanische Steuernummer: Ohne eine N.I.E. („Número de Identificación de Extranjero, Identifikation für Ausländer“) geht fast nichts in Spanien. Sie wird für alle wesentlichen Rechtsgeschäfte (Mietvertrag, Immobilienkauf, Autokauf, Abschluss von Versicherungs- und Bankverträgen) benötigt. Eine N.I.E. kann bei örtlichen Ausländerbehörden sowie bei spanischen Konsulaten in Deutschland beantragt werden.
13. Spanisches Bankkonto: Die Finanzwelt mag von Bitcoins oder Blockchain fasziniert sein. In Spanien aber wird wie schon bei den Großvätern der Kaufpreis für eine Immobilie üblicherweise immer noch per bestätigtem Bankscheck entrichtet. Schon deswegen ist eine spanische Kontoverbindung notwendig, die spätestens eine Woche vor dem Notartermin eingerichtet sein sollte, um am Tage der Beurkundung einen Scheck (cheque, talón) über den Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten abholen zu können. Für die Kontoeröffnung brauchen Sie natürlich eine N.I.E.
14. Lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage seines notariellen Kaufvertrags (Escritura Publica de Compraventa) mit Eintragungsvermerk des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad) oder durch einen „frischen“ Grundbuchauszug nachweisen. Hierzu gehört auch die Katasterreferenz (referencia catastral).
15. Bevor Sie schriftlich oder mündlich etwas vereinbaren (auch mündliche Verträge können nach spanischem Recht gültig sein), vergewissern Sie sich, dass das ins Auge gefasste Objekt auch tatsächlich das Richtige ist!
16. Wird ein im Bau befindliches, noch nicht fertiggestelltes Objekt vom Bauträger auf Raten gekauft, so ist seitens des Verkäufers der Nachweis zu erbringen, dass hinsichtlich der Ratenzahlung eine Versicherung oder Bankbürgschaft abgeschlossen worden ist.
17. Auch bei scheinbar einfach gelagerten Fällen ist es für einen Ausländer ratsam, vor Vertragsabschluss einen sachkundigen Rechtsbeistand (Rechtsanwalt) hinzuzuziehen. Sein Honorar beträgt nur einen Bruchteil des Schadens, der durch einen unredlichen Vertragspartner oder einen fehlerhaften Vertrag verursacht werden kann.
18. Quittungen der letzten zwei Jahre über die Zahlung von Steuern, Gebühren und Beiträgen und der Verträge mit Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom) sowie Nachweise über die letzten Zahlungen an diese Unternehmen verlangt werden. Wenn diese Zahlungen nämlich nicht geleistet worden sind, haftet dafür die Immobilie - praktisch also ihr gegenwärtiger Eigentümer.
19. Quittungen über die Zahlung der Grundsteuer (IBI) der letzten fünf Jahre durch den Verkäufer vorlegen lassen.
20. Bei Erwerb eines Neubaus zusätzlich vorlegen lassen: Fertigstellungserklärung des Architekten, abgestempelt von der Architektenkammer, Bauabnahmebescheinigung der Gemeindeverwaltung, Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad), Bescheinigung über die ordnungsgemäße Installation der Elektro- und Gaseinrichtung
Die Ausführungen auf dieser Seite sind lediglich Tipps & Hinweise und stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar!
Kaufberatung vom Immobiliengutachter
Sie haben sich entschlossen die Investition in die eigenen vier Wände zu verwirklichen? Dann ist unsere Kaufberatung genau die richtige Dienstleistung für Sie. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten: Bevor Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, sollten Sie mit uns eine der Frage nachgehen, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht. Sie kaufen wie gesehen. Kontrolle durch einen Sachverständigen beim Hauskauf: Mit unserer Kaufberatung für den Hauskauf sind Sie auf der sicheren Seite. Als qualifizierter Bausachverständiger überprüfen wir für Sie während des Besichtigungstermins die Bausubstanz der Immobilie und benennen vorgefundene Mängel. Beim Hauskauf auf das Gefühl zu vertrauen, kann teuer werden. Vertrauen Sie stattdessen auf Fakten. Wir liefern Ihnen diese Fakten. Beim Ortstermin mit einem Gutachter vor Ort prüfen wir Ihr Wunschobjekt. Noch vor Ort beraten wir Sie mit unserem Fazit zum Zustand Ihrer Traumimmobilie. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für die Hauskaufberatung mit einem Profi!
Im Bauwesen zuverlässig an Ihrer Seite
Als Sachverständigenbüro für den Bereich Bau stehen wir Ihnen mit einem vielfältigen Serviceangebot in allen Fragen zu Immobilien, zum Bauen und zu Sanierungen zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere umfangreiche Erfahrung im Baugeschäft, wenn es um die objektive Bewertung eines Objektes oder die Begutachtung eines Schadens geht. Neben ausführlichen Baugutachten umfasst unsere Arbeit als Sachverständige im Bauwesen auch eine gewissenhafte Hauskaufberatung sowie die professionelle Endkontrolle und Abnahme Ihres Bauprojektes in München und Umgebung. Baugutachten sind in den unterschiedlichsten Situationen erforderlich. Entsprechend differenziert sind die Anforderungen, die ein solches Gutachten erfüllen muss. Sie unterscheiden sich nicht nur im Umfang, sondern auch in der Betrachtung der verschiedenen Aspekte einer professionellen Expertise.
MIT EINER PROFESSIONELLEN BAUBEGLEITUNG RISIKEN MINIMIEREN
Sowohl beim Neubau, als auch bei der Sanierung eines Gebäudes verursachen nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten erhebliche Schäden und Kosten. Auch Verzögerungen und die Nichteinhaltung von vorgegebenen Zeitplänen können zu erheblichen Mehrkosten und Problemen führen. Eine permanente Überwachung der Bautätigkeit durch einen professionellen Baubegleiter bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Risiken nachhaltig zu minimieren. Gerne helfen wir Ihnen dabei, Ihr Traumhaus fristgerecht, mängelfrei und innerhalb des vorgegebenen Kostenrahmens zu übernehmen. Auf Wunsch übernehmen wir die Begleitung für das gesamte Projekt oder einzelne Teilabschnitte.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch für eine abschließende Bauabnahme zur Verfügung. Dabei überprüfen wir die verschiedenen Gewerke auf die Qualität der Arbeit und weise auf eventuell vorhandene Fehler hin, die vor der endgültigen Abnahme noch behoben werden müssen.
Umfangreiche Serviceleistungen im Rahmen einer Baubegleitung
Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle kümmere, wir uns nicht nur um die fachgerechte Ausführung der beauftragten Arbeiten, sondern auch um die Einhaltung von Zeitplänen. Kommt es bei einzelnen Gewerken zu Verzögerungen, haben diese oftmals gravierende Auswirkungen auf den gesamten Baufortschritt. Bevor der Estrich nicht eingebracht wurde, kann der Parkettleger nicht mit seiner Arbeit beginnen. Und auch die Fliesen im Bad können nicht angebracht werden, bevor der Installateur nicht alle Rohre verlegt hat. Die sorgfältige Koordination der verschiedenen auf der Baustelle tätigen Unternehmen zählt deshalb ebenfalls zu den Aufgaben eines professionellen Baubegleiters. Wenn auch Sie von unserer umfangreichen Expertise bei der Überwachung von Bauprojekten profitieren möchten, dann rufen Sie uns gern an. In einem Gespräch beraten wir Sie gerne zu den vielfältigen Leistungen, die wir Ihnen im Rahmen einer Baubegleitung anbieten können.
Bausachverständiger
Wir als Bausachverständige für Mallorca und die Balearen erarbeiten Ihr Baugutachten schnell, zuverlässig und lückenlos.
Wenn Sie einen Schaden an Ihrem Gebäude entdecken oder Mängel durch Handwerker und dadurch das Wohnen zur Qual wird, dann sollten Sie aktiv werden. Wir als Bausachverständige können Ihnen in vielen
Fällen weiterhelfen. Egal ob es sich um eine Inspektion einer Immobilie handelt, die zum Verkauf steht oder um ein eventueller Baupfusch durch eine Firma. Wir entdecken diese Baumängel und beraten
Sie im Anschluss umfassend. Dabei informieren wie Sie über die Kosten und geben auch eine Einschätzung der Rentabilität ab.
Wofür einen Bausachverständiger?
Auf Mallorca werden Fachleute benötigt die zuverlässig und fachgerecht Baugutachten erstellen. Wir sind in diesem Fall Ihr erster Ansprechpartner, infolge unserer langjährigen Erfahrung und
Begutachtung von hunderten Objekten haben wir einen sehr hohen Erfahrungsschatz. Im Grunde ist bei jedem Hauskauf ein Gutachten eine immens wichtige Sache. Folglich können Sie die Kosten, die auf sie
zukommen durch ein von uns ausgestelltes Gutachten deutlich besser beurteilen. Auch eventuell geplante Sanierungen werden durch einen Bausachverständigen vorab geprüft und eine Kostenschätzung
abgegeben.
SCHADENSANALYSE
Die Bauschadensanalyse bietet die Möglichkeit abzuschätzen wie Schwerwiegend ein Schaden ist ohne direkt ein Gutachten beauftragen zu müssen. Hierbei wird der Schaden durch Messungen und Inaugenscheinnahme geprüft. Anschließend werden Empfehlungen und erforderlich Schritte, zur weiteren Vorgehensweise ausgesprochen.
HAUSKAUFBERATUNG
Bei Bestandsimmobilien werden Erfahrungsgemäß vom Verkäufer nicht immer die Kosten für Instandsetzung und Sanierung im Kaufpreis berücksichtigt. Die CONCEPT-Baugutachter bieten Kaufinteressenten für die vorsorgliche Prüfung die Hauskaufberatung an. Die Leistung beinhaltet einen Ortstermin, an dem kritische Bauteile von den Kellerräumen bis zu den Dachflächen, in Augenschein genommen werden, unterstützt durch orientierende Feuchte Messungen und bei Bedarf Thermografie-Aufnahmen. Weiterhin wird der gesamte Zustand des Objektes unter Berücksichtigung des technischen und wirtschaftlichen Alters bewertet. Eine Kostenschätzung für eventuell erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wird ebenfalls erstellt.
Sie haben Mängel an Ihrem Bauobjekt? - Ursachenermittlung und Erstellen von Gutachten
"Sie haben gebaut oder bauen gerade - und Ihr Bauobjekt hat einen Mangel oder weist einen Schaden auf? Die Grundvoraussetzung für eine dauerhafte Mängelbeseitigung ist das Herausfinden der Ursache. Erst darauf aufbauend kann der Gutachter schlüssige Sanierungsvorschläge erarbeiten. Die fachgerechte Umsetzung dieser Vorschläge können den Zustand eines ordnungsgemäß errichteten Gebäudes herstellen. Bei Bedarf kann auch vor der Mängelbeseitigung eine Kostenschätzung auf der Grundlage des Sanierungskonzeptes erarbeitet werden. Oder Sie lassen es erst gar nicht erst soweit kommen und beauftragen einen Sachverständigen mit der Überwachung der Bauvorbereitung und Bauausführung."
Link zu unserer Bausachverständiger Mallorca - Business – Site
https://bausachverstandiger-mallorca.business.site/
Link zu unserer Baugutachter Mallorca - Business - Site
https://baugutachter-mallorca.business.site/
Immobiliengutachter Mallorca - Business - Site
https://gutchter-mallorca-balearen.business.site/
Gutachter & Bausachverständiger Mallorca - Bundesverband
https://www.bundesverband-gutachter.de/user-vcard?task=search&user_id=3708
Bausachverständiger Mallorca
https://www.bausachverstaendiger-mallorca.com/
Baugutachter Mallorca
https://www.baugutachter-mallorca.info/
Auf die Domain www.mallorca-immobiliengutachter.com unserer zweiten "Homepage Mallorca" sind folgende weitere Domains verlinkt:
www.bauconcept-mallorca.com
www.bauconcept-mallorca.de
www.baugutachten-mallorca.com
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www.bauservice-mallorca.de
www.bauservice-palma.com
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