Baugutachter & Bausachverständige für München und das weitere Umland Telefon 089 / 20 70 42 780
Baugutachter  &  Bausachverständige für München und das weitere Umland Telefon 089 / 20 70 42 780 

 

Baugutachter & Bausachverständige

für die Region Gardasee & Italien

 
 
>> Sicherheit beim Immobilienkauf, Neubau, usw. im Ausland

 

Unabhängige Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren im Ausland

 

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt im Ausland zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren. 


Die CONCEPT-Baugutachter GmbH unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen. 

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!

 

 

Genaues Hinschauen lohnt sich!

Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.

Auch in Italien, Spanien, usw. werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.

Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Italien, Spanien, usw. auch höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.

 

 

 

Immobilienkaufberatung in 3 Schritten

 

1. Die Vorbereitung - zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:

  • dem Exposé
  • den Bestandsunterlagen
  • der Baubeschreibung

 

2. Der Ortstermin - zum Ortstermin gehört u.a.:

  • Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
  • Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
  • die Untersuchung des Objektes auf eventl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden

   

     Begutachtet werden u.a.:

       - alle technischen Anlagen im und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär

       - Dachflächen

       - Außenfassade

       - Fenster und Türen

       - Innentüren

       - Fliesenarbeiten

       - Bodenbeläge

       - Treppenanlagen

       - alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich

       - Außenanlagen

       - und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie im

          Zusammenhang stehen...

 

3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht - erläutert werden hier:

  • Inhalte der übersandten Unterlagen
  • Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
  • Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
  • Beantwortung Ihrer Fragen  z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.
  • Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin

 

 

Unserer Leistung u.a. im Einzelnen bei der „Immobilienkaufberatung“:

  • Ortstermin inkl. An- und Abfahrt bzw. An- und Abflug
  • Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen
  • Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen
  • Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen
  • Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen
  • Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin (soweit ohne weitere Recherche möglich)
  • Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel
  • Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung, sofern dies gewünscht oder benötigt wird
  • Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten usw., können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten
  • Begleitung des Kunden bei der Übergabe
  • usw., usw. …

 

Im Gegensatz zu einigen Mitbewerbern, arbeiten wir nicht mit Baufirmen, Immobilienmaklern und diversen Vermittlungsfirmen im Ausland zusammen oder bieten selbst Immobilien im Ausland an! Wir arbeiten ausschließlich und unabhängig nur für unsere Auftraggeber, da nur so eine objektive, neutrale und unabhängige Gutachtertätigkeit möglich ist!

 

>> Mehr Sicherheit bei Baumaßnahmen im Ausland 

      Baubegleitung & Bauberatung inkl. Endabnahme

 

Unabhängige Baubegleitung und Bauüberwachnung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren im Ausland: Italien, Spanien, Österreich und der Schweiz

 

 

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt im Ausland zu bauen, zu sanieren oder zu renovieren? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken genau informieren. Die CONCEPT-Baugutachter GmbH unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen. Ausführungspläne, Abnahmetermine und Zeitpläne, Dienstleister und bauausführende Unternehmen, behördliche und rechtliche Vorgaben: In der eigentlichen Bauphase gibt es eine große Anzahl an individuellen Faktoren, die es zu überwachen und zu koordinieren gilt. Unsere spezialisierten Bauleiter übernehmen diese Aufgabe fachgerecht und zuverlässig, damit Ihr Bauvorhaben termingerecht fertig gestellt wird.

 

 

 

Unsere Leistungen u.a.:

 

  • Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den einschlägigen Vorschriften
  • Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten 
  • Koordination des Bautagebuchs und Überwachung des Zeiplans
  • Erstellen von schriftlichen Mängelberichten nach jedem Ortstermin
  • Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln
  • Rechnungsprüfung
  • Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen
  • usw., usw.

 

 

 

Bereits im Vorfeld der eigentlichen Baumaßnahme unterliegen Bauprojekte oft komplexen Aufgabenstellungen, bei denen rechtliche und technische Bestimmungen mit den Vorstellungen der Bauherren in Einklang zu bringen sind. Wir halten in dieser Phase die Fäden zusammen, damit Sie schnell und reibungslos zum Baubeginn gelangen. Dabei entwickeln wir grundlegende Konzepte sowie Projektpläne und erstellen Ausführungspläne.

 

 

 

 

Unabhängige Baubegleitung und Bauüberwachung

  • Baubegleitung & Bauüberwachung Italien
  • Baubegleitung & Bauüberwachung Gardasee

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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